老旧小区换新颜

平整道路、粉刷墙面、改防盗网、加装路灯……初秋的瓷都，曾经的老旧楼房焕然一新。穿过大街小巷，过去一个个“脏乱差”的老旧小区，经过改造已彻底变了模样。

近年来，景德镇市把老旧小区改造作为重要民生工程和发展工程来抓，将改造工作与景德镇市“双创双修”工作有机结合，大力改善了我市一批老旧小区综合环境，有效提升了城市功能和品质，拉动了投资“内循环”，景德镇市城镇老旧小区改造工作成效初显，得到群众的广泛赞誉。

据了解，景德镇市近三年共申报了7.8万户的老旧小区改造体量，改造项目293个。2019年和2020年景德镇市共实施改造完成老旧小区项目236个，61038户居民受惠。2021年景德镇市实施改造项目57个，将惠及17283户居民，目前57个项目已全部开工，已完成改造任务户数7185户。

为统筹实施老旧小区改造，助推城市更新，景德镇市在改造工作中采取“三问”工作模式，即改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，通过入户走访、居民听证会、“百姓说事”平台等议事方式健全群众议事机制。通过调查摸底，最终确定了“先民生、后提升，先急需、后完善”的改造思路。制定改造方案并组织实施，有重点地解决停车难、雨污水堵塞、环卫设施差等问题，彻底解决群众最关心的问题，让改造更接“地气”。

景德镇市采取政府引导的方式，两区国资公司专门与外地实力企业合资分别成立了物业服务企业，承接了一批改造后有条件进驻物业管理公司的小区，同时引导条件暂时不允许的老旧小区建立物业自治管理机制，通过成立业主大会、业主业委会或业主自治小组，推动物业管理服务社会化，为改造添“底气”。

在改造过程中，景德镇市坚持结合实际，分类施策改造。按照小区缺什么就补什么，什么问题突出就解决什么的原则，根据小区破旧破损程度、配套设施状况、周边地理环境等分类实施整治改造，合理确定改造方案。通过政策宣传、发动群众、真情感化等多种方式，努力破解拆违难题，使改造更有“正气”。

为有效巩固和保障改造后的成果，在下一步改造工作中，对改造后的老旧小区由所在街道办事处或社区推动成立业主大会、业主委员会或业主自治小组。如业主积极性不高，鼓励和支持街道、社区可代行相关职责引入物业服务企业，保障老旧小区改造成果。针对大多数老旧小区居民

还未形成付费购买服务的生活习惯或者小区规模较小无法支持物业企业达到最低盈利点，探索利用周边物业小区物业服务企业代管或者设立物管站模式进行管理。同时，发挥退休老干部、老党员、 “两代表一委员”的组织、协调、协商作用，和设计人员共同带着改造方案和效果图做好违建居民的思想工作，引导居民主动拆违。（来源：景德镇日报 王姝）